Sous-offre - Exclusivité : Villa contemporaine, 7 chambres, piscine chauffée, garage double.

Aux Cotes d'Arey, dans un secteur prisé et en fond d'impasse, cette villa contemporaine de 2015 déploie près de 300m2 et a été pensée pour une vie de famille confortable et tournée vers l’extérieur.

Dès l’entrée, le volume impressionne : Une pièce de vie au plafond cathédrale baignée de lumière de plus de 90m2, qui réunit cuisine équipée, salle à manger et salon, avec un accès direct aux terrasses.

Implantée sur plus de 2 000 m² de terrain, la propriété développe plus de 300 m² de surface de plancher, dont 262 m² habitables.

Elle propose 7 chambres, dont 3 suites avec salle d’eau, toutes équipées de dressings sur mesure.

L’organisation intérieure est particulièrement efficace, avec des espaces de service bien pensés : arrière-cuisine / cellier, buanderie attenante au garage double.

À l’extérieur, tout est en place pour profiter : piscine chauffée avec volet roulant, terrain de pétanque, deux grandes terrasses orientées Est et Ouest.

Le jardin, structuré de massifs, de palmiers et de pins, apporte une atmosphère chaleureuse et dépaysante.

Une maison clé en main, aux volumes rares, pensée pour accueillir sans compromis, à l'excellente performance : DPE B.

Équipements :

• Volets roulants électriques

• Menuiseries aluminium double vitrage

• Domotique (fermeture centralisée des volets)

• Agencement / dressing et cuisine Schmidt

• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

• Alarme

• Garage double + porte motorisée

• Parking goudronné - environ 8 places

• Portail aluminium motorisé

• Arrosage automatique

• Assainissement tout-à-l’égout

• Adoucisseur d’eau (sel, consommable)

• Piscine au sel chauffée – profondeur 1,80 m, forme pointe de diamant

• Volet de sécurité sur piscine

DPE : B / GES : A 

Estimation des coûts annuels : entre 1 720 € et 2 370 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Taxe foncière 2025 : 4018€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'info ou une visite, contactez Morgane BENOIT 0664068382