A deux pas des berges du Rhône, de la presqu'île, et des transports, ce bel immeuble type 1900 récemment ravalé bénéficie d'une situation idéale et prisée, au coeur du quartier de la Préfecture.
Erigé au deuxième étage de l'immeuble en arrière cours, l'appartement bénéficie à la fois d'un emplacement central et d'un calme rare.
Rénové en 2017, ce joli T3 a conservé son cachet et les atouts recherchés de l'ancien : parquet, belle hauteur sous plafond (3,15), cheminée..
Bien agencé, il propose une entrée qui dessert à gauche un wc séparé, ainsi qu'une buanderie avec point d'eau.
Une pièce de vie spacieuse et agréable, de près de 40m2, traversante Nord/Sud.
Un coin salon avec cheminée ancienne, parquet et placards menuisiers
Un coin salle à manger qui jouxte la cuisine ouverte,
Une cuisine équipée, bien conçue, spacieuse et fonctionnelle.
Coté nuit, deux belles chambres au calme, de 11 et 12,5m2.
Une salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviette.
2 Caves complètent le bien,
Local vélo
Prix : 440 000€
Infos complémentaires
Les infos clés
Surface carrez : 77m² et pièce de vie de 40m2
Hauteur sous-plafond : 3,15
2 Caves, local vélo
Equipements :
Menuiseries double vitrage, Parquet massif, Cuisine équipée, Porte sécurisée, Chaudière gaz individuelle
Copropriété :
Sécurisée par 2 portes, digicode et vigik, interphone.
Ascenseur
Elle comprend 19 lots principaux et 23 lots secondaires, sans procédures en cours.
Impôts & charges :
Charges annuelles de 1092€ comprenant le fond travaux et l'entretien courant de la copropriété
Taxe foncière 560€
Performance énergétique
DPE : D 168 kWh/m²/an - GES : D 34Kg CO²/m²/an
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ? Contacter Morgane BENOIT au 06.64.06.83.82
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr