Envie d'un sentiment d'espace tout en restant en centre ville ?
Adhoq vous a déniché en exclu ce T3 de 71m2 en étage élevé, traversant, lumineux, sans vis à vis, avec une terrasse vue Fourvière. A 2 minutes du métro, Coup de coeur assuré.
Une vue d'exception sur les monuments Lyonnais s'apprécie depuis cet appartement de 71m² carrez, entièrement rénové en 2018.
C'est au 5 bis rue Bonnefoi à Lyon 3, à 150m du métro Saxe Gambetta que se niche au 8ème étage ce T3 de 71m2 aux atouts recherchés.
Son emplacement central vous permet de rejoindre les quais, la presqu'ile et Bellecour à pieds en moins de 10 minutes.
L'arrêt de métro Saxe Gambetta dessert les lignes B et D, avec notamment la gare de la Part-Dieu ou la place Bellecour en 2 arrêts.
Le quartier est dynamique, vous retrouverez de nombreux commerces, des restaurants, mais aussi les marchés du Quai Augagneur et de la Place Guichard, ou encore les Halles Bocuse à quelques minutes à pied.
Dès l'entrée, la luminosité de ce 8ème étage traversant est évidente. La hauteur sous plafond de plus de 2,7m, et le parquet mosaïque conservé apportent du charme et de l'authenticité au lieu.
2 placards viennent compléter cet espace et vous apportent de l'espace pour le rangement.
A gauche vous retrouvez, la cuisine équipée, avec vue sur les tours lyonnaises.
La pièce de vie, orientée à l'ouest offre un espace salon, et un coin salle à manger se prolongeant sur une terrasse sans vis à vis.
Coté nuit, deux belles chambres de 11,5 et 12m2 avec placards intégrés.
La chambre parentale s'ouvre sur la terrasse, la chambre enfant, coté Part Dieu.
L'appartement dispose d'une salle de bain fonctionnelle et bien conçue. Entièrement rénovée, elle dispose d'un meuble double vasque, d'un miroir avec éclairage intégré, d'une colonne de rangement et d'une douche confortable
Les wc sont eux séparés, et dans le hall d'entrée.
Une cave de 3,3m2 complète le bien.
Prix : 435 000€
Infos complémentaires
Immeuble de 1958
Surface carrez appartement : 71 m²
Surface terrasse : 8m2
Entrée : 7 m² avec deux placards intégrés
Séjour : 25 m², parquet
Cuisine équipée 10 m²
Chambre parent : 12,3 m²
Chambre enfant : 11,5m²
Salle de bain : 3.8 m²
Equipements : Menuiseries pvc double vitrage, Porte sécurisée, Volet roulant électrique dans le salon, Parquet mosaïque, 4 Placards intégrés (dans le hall et les chambres)
La copropriété : Sécurisée avec interphone, elle comprend 59 appartements, et 111 lots sur 3 entrées, sans procédures en cours. Communs rénovés en 2021.
Chauffage collectif - chaudière remplacée en 2008
Charges mensuelles env 198€/mois comprenant le chauffage et l'eau froide
Taxe foncière 738€
DPE : Consommation : D 222 kWh/m²/an - GES : D 42 Kg CO²/m²/an
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ?
Contacter Morgane BENOIT au 06.64.06.83.82