SOUS COMPROMIS - T5 de 115m2 rénové par architecte, traversant, garage, à Montchat - 450 000€

Dans le quartier prisé de Montchat, à proximité du Parc Bazin à Lyon 3ème, découvrez cet appartement familial traversant qui vous surprendra par ses volumes et sa luminosité.


A deux pas des écoles, du parc et proche des transports (lignes de bus C11 et C9, métro B à 15 minutes, et Tram T3 à 7), cet appartement située au 2 Rue Feuillat dans le quartier de Montchat est un véritable coup de cœur.


Dès l'entrée vous découvrez un hall ouvert sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un volume de plus de 50m².



Ce spacieux T5 de 115m² a été intégralement rénové par un architecte en 2020.

L'emploi de matériaux sains et respectueux de l'environnement couplé aux couleurs et aux matières naturelles confèrent au lieu une harmonie agréable et sereine dès l'entrée.



La cuisine équipée est ouverte sur la salle à manger et le salon. Les grandes fenêtres offrent à ce volume spacieux une lumière naturelle permanente.




Dans le prolongement du salon une grande pièce séparée par une magnifique porte verrière en bois en 4 vantaux.

Cet espace de près de 15m² sera un deuxième salon, une chambre parentale ou encore un grand bureau selon vos besoins.



Coté nuit, trois chambres confortables de 11 à 13m² sur cour, toutes avec placards ou espace dressing.



Une salle de bain entièrement rénovée, avec baignoire, sèche serviette, et espace pour lave linge.



Les points clefs


  • Prix : 450 000€

  • Surface : 115m² carrez

  • Type : T5, la 4ème chambre, la plus grande, pouvant être un second salon, bureau, ou atelier

  • Etage : entresol (équivalent premier étage)

  • Traversant Est / Ouest (chambre)

  • Ascenseur, Local vélo sécurisé, Interphone

  • Annexes : Garage fermé et cave


Les atouts

  • Traversant et lumineux

  • Bien agencé

  • Entièrement rénové, matériaux de qualité & respectueux de l'environnement

  • 3 Chambres sur cour

  • Nombreux rangements intégrés

  • Menuiseries PVC double vitrage récentes

  • WC séparés

  • Salle de bain avec baignoire

  • A proximité des transports (C11, C9, T3, et Métro D)


Les prestations


Entièrement rénové en 2020 - Parquet bois massif - cuisine équipée - interphone - menuiseries double vitrage récentes

Les infos clefs conso & copropriété


Taxe foncière : 1 245€

Charges prévisionnelles annuelles incluant l'eau froide et le chauffage : 2 133€

DPE : D 249 et GES D41

Prévisionnel de consommation énergétique compris entre 1 630 et 2 250€/an

Copropriété de 218 lots dont 71 appartements - Aucune procédure en cours



Travaux récents dans la copropriété :

La copropriété est bien entretenue, et a fait réaliser de nombreux travaux récents :

- la façade (354K€), la toiture (119K) et les zingueries en 2020

- chaudière collective gaz à condensation (145K) : 2020

- autorisation validée en AG pour l'installation d'une climatisation

- isolation des combles (2008)



Pour plus d'info, contactez-moi :

Morgane : 06.64.06.83.82

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