Exclusivité - Ancienne grange 300m2, rénovation haut de gamme, 5 chambres, spa et jardin, au coeur des grands crus de Bourgogne - 799 000€

Dossier complet sur demande - contactez Morgane 0664068382 - morgane.benoit@adhoq.fr

Au cœur de la Bourgogne viticole, dans un petit hameau, à 10 minutes de la Route des Grands Crus et à 20 minutes de Beaune, une ancienne grange en pierre vous attend au centre d'un petit hameau.

Rénovée avec un souci du détail haut de gamme, elle marie avec justesse authenticité, charme de l'ancien et confort recherché.

Dès l'arrivée, sa superbe façade en pierres et son jardin clos de muret, donnent le ton : ici, les volumes sont généreux et les matériaux sont nobles. Pierres de Bourgogne, pierres naturelles, tomettes, plafonds à la française et bois bruts font le caractère des lieux.

Dès l'entrée, la maison dévoile son salon cathédrale, des plafonds à la française, des poutres majestueuses, et un sol en pierre de bourgogne qui donnent le ton de cette propriété magnifiquement rénovée.

Cette spacieuse pièce de vie de plus de 70m2 offre un vrai espace salon avec sa cheminée, ainsi qu'un généreux espace salle à manger.

Dans une pièce discrète attenante au salon, un deuxième salon, pensé comme un boudoir, avec un grand bar en zinc et son sol en tomettes promettent des soirées mémorables autour des vins de la région.

Dans la continuité de la pièce de vie, la cuisine équipée, aménagée avec un îlot central, des plaques de cuisson, une hotte, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, une machine à café et de nombreux rangements. Elle propose derrière une verrière industrielle, une arrière cuisine équipée d'un son second évier et d'un réfrigérateur américain à distributeur de glace. La buanderie, accessible depuis la cuisine, offre elle aussi de nombreux rangements.

La maison dispose également d'une chambre d'appoint au rez-de-chaussé, dotée d'un grand placard, et d'un accès direct au jardin. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, la mezzanine cosy avec sa bibliothèque et son haut plafond, est un vrai espace de détente et de lecture, elle permet l'accès au sauna.

Coté nuit, la maison offre 4 chambres à l'étage dont une grande suite parentale, son dressing et sa salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC privatif.

Les trois autres chambres sont du coté opposé, elles disposent de superbes fenêtres en lucarne, et partagent une seconde salle de bain (double vasque, douche, grand placard-dressing) et un WC séparé.

Toutes les chambres de l'étage sont équipées de stores électriques occultants et donnent, au calme, principalement sur le jardin ou sur la cour arrière.

A l'extérieur, le jardin arboré est entièrement clos de murets en pierre, il offre plusieurs espaces de détente dont une superbe terrasse couverte et sa cuisine d'été équipée. Rosiers, arbres et pin majestueux en font un lieu paisible.

Une petite maison indépendante de 30m2, de plain-pied, avec salon, chambre et salle d'eau, complète la propriété.

La maison est exploitée en location saisonnière haut de gamme et génère environ 80k€ de revenus annuels. Un lieu de vie qui peut aussi être votre futur investissement, rentable.

Équipements et éléments techniques :

Pompe à chaleur géothermique sur plancher chauffant.

Sauna intérieur privatif.

Murs en pierre de 50 cm d'épaisseur, isolés par l'intérieur.

Rénovation d'ensemble vers 2008-2009 : toiture, charpente et menuiseries neuves.

Assainissement collectif.

Alarme et vidéosurveillance

Cour arrière fermée par un portail électrique, stationnement privé et sécurisé (4 places).

Borne de recharge privée pour voiture électrique.

Cuisine extérieure avec évier, plancha et barbecue traditionnel.

Taxe foncière 1590€

DPE : C (128kWh/m².an) / GES : A (4 kgCO2/m².an)

Prix : 799 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

Pour plus d'informations, le dossier, ou une visite, contactez Morgane BENOIT au 06 64 06 83 82