Co-Exclusivité - Superbe maison bourgeoise, parc arboré & piscine chauffée – Bourgoin, cœur de ville - 1.250.000€
- morganebenoit4
- il y a 1 jour
- 2 min de lecture
Idéalement située au cœur de Bourgoin, à seulement 2 minutes de la gare, cette maison bourgeoise de la fin du XIXème siècle séduit par son charme authentique et son cadre de vie rare, alliant le calme absolu à la proximité immédiate des commodités, à seulement 3' à pied de la gare.
Implantée sur un parc clos et arboré de 1,17 hectare, cette propriété sans vis-à-vis offre un environnement verdoyant exceptionnel, où cohabitent de nombreuses essences parfaitement entretenues.
D’une surface de 354 m² habitables, cette demeure de caractère offre de magnifiques volumes et des éléments anciens remarquablement conservés : parquets d’époque, carreaux de ciment, cheminées, moulures, et un superbe escalier avec sa main courante en bois et sa structure ferronée qui signe l’élégance des lieux.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée, distribuant un salon, une pièce de billard, un espace de réception, une cuisine équipée récente avec un bel ilot central, une grande salle à manger, et un espace de vie sous une grande véranda baignée de lumière.
Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
La salle à manger qui a conservé son cachet avec le parquet à batons rompu, ses moulures et ses superbes ouvertures sur le parc, sans aucun vis à vis.
À l’étage, vous découvrirez 4 belles chambres, un bureau, une salle de bain, 2 salles d'eau, et des toilettes.
Le dernier niveau abrite un grenier, une cinquième chambre, et donne accès au charmant pigeonnier.
Une piscine chauffée vient parfaire cet ensemble rare en cœur de ville.
Édifiée sur un sous-sol complet, qui bénéficie d’une grande hauteur sous plafond, elle vous offre une cave et de vastes espaces de stockage, et pièces techniques.
Une maison d’exception à fort potentiel
Cette propriété familiale et pleine de caractère conjugue authenticité et qualité de vie, à quelques pas du centre-ville et de la gare.
Éléments clés :
Surface : 354m2 sur sous sol complet
Parc clos de 11000m2
Menuiseries Double vitrage
Chauffage & eau chaude :
Poêle bûche Bois installation en 2010, individuel
Pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2019, individuel sur Radiateur
Chaudière standard Gaz naturel installation en 2000, individuel sur Radiateur
Eau chaude sanitaire Pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2019, individuel, production par accumulation
Climatisation Pac air / air installée en 2019
Portail électrique avec digiphone
Système d'alarme bizone
Taxe foncière 7092€
DPE D
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Morgane BENOIT - 0664068382
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Gérante EURL Adhoq - immatriculée au RCS de LYON n° 891 705 386, titulaire de la carte professionnelle Transaction n°6901 2020 000 045 408
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