Exclusivité : Superbe appartement bourgeois de 176 m² – Ainay / Bellecour – Cave atelier - 998000€ - Garage en sus

Découvrez ce superbe appartement de 176 m² érigé au 2ème étage d'un bel immeuble bourgeois de 1839 qui accueillait jadis les écuries de La Poste dans sa cour. A quelques mètres de la place Bellecour dans le quartier d'Ainay, il bénéficie d'un emplacement à la fois central et calme.

Niché au 2ème étage avec ascenseur, le bien a été repensé en 2017. Entièrement rénové, son cachet a été conservé et mis en valeur.

Superbe parquet en étoile, décors en staff, cheminées en marbre sculpté, lambrequins et garde-corps ferronnés vous accueillent pour vous plonger dans l’âme bourgeoise des immeubles du XIXème siècle.

Traversant, il propose une entrée qui ouvre sur la cuisine équipée et aménagée autour d'un îlot central convivial.

Une grande pièce de vie exposée Ouest se déploie sur plus de 50 m² et s'ouvre à l'Ouest avec ses grandes ouvertures.

Côté nuit, ce bien familial propose 4 grandes chambres dont une en suite et 2 sur cour.

L'appartement dispose également d'un salon TV confortable, d'un espace buanderie bien pensé, d'une salle de bain familiale et deux WC.

En annexe un grand grenier et une cave-atelier voûtée de 42 m².

Et en sus, rarissime dans le secteur, un grand garage dans la cour, ancienne écurie des chevaux des postiers. 95K€

Equipements :

• nombreux agencements sur-mesure dont une superbe bibliothèque, avec éclairage intégré

• fenêtres double vitrage

• volets intérieurs bois

• cheminées en marbre

• parquet étoile d'origine en chêne

• moulures staff d'origine

• cuisine Eggersman équipée

• chaudière gaz Saunier Duval

• porte sécurisée à clés codées

DPE C / GES C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 et 2870€ par an. Prix indexés sur l'année 2023.

Chiffres clés :

• Copropriété de 28 lots dont 12 principaux, sans procédure en cours.

• Taxe foncière 1689€

• Charges trimestrielles 697€

  
  

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Morgane BENOIT 0664068382 morgane.benoit@adhoq.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires charge vendeur.