SOUS COMPROMIS Grand T3 ancien, traversant avec balcon à Saxe-Gambetta, Lyon.

Ce charmant T3 ancien rénové de 73m² est érigé en étage élevé d'un immeuble des années 1900. Sa façade rénovée fait écho aux immeubles cossus de l'avenue.

Appartement à vendre Lyon 3

La situation est idéale pour vivre la ville à pied :

  • Métro Saxe Gambetta à 50m, lignes B & D (Est/Ouest et Sud/Nord)

  • Accès en 2 arrêts à la Gare de La Part-Dieu, ou en 20 minutes à pied.

  • Les berges du Rhône sont accessibles en 5 minutes

  • L'hyper centre, la presqu'île et la place Bellecour en moins de 10'minutes à pied, ou en 2 arrêts de métro

Ce quartier dynamique dispose de marchés hebdomadaires, comme celui de la Place Saint Louis, ou celui du Quai Augagneur. L'offre de commerces et restaurants est aussi importante.


Niché au 5ème étage de cet immeuble des années 1900, cet appartement vous surprendra par sa sérénité et sa luminosité.

Derrière la façade, vous découvrirez à l'entrée, une double porte sécurisée avec interphone, qui s'ouvre sur le hall habillé de carreaux de ciments d'époque, et de portes en bois moulurées apportant une identité recherchée.

Vous accédez d'ici au local vélo, et à l'ascenseur vous menant chez vous, au 5ème étage.


Arrivé au 5ème étage vous découvrirez un appartement traversant, baigné de lumière, où des éléments d'époque recherchés ont été conservé : parquet chevron, hauteur sous plafond et cheminée apportent un charme intemporel au lieu.


L' entrée spacieuse dispose de nombreux rangements et s'ouvre à gauche sur la pièce de vie.


La pièce de vie de près de 30m² est baignée de lumière, sa cuisine en L est fonctionnelle et équipée : four, plaque induction, et hotte.

Des étagères en bois massifs prolongent et font écho au module haut fermé, offrant un espace propice aux objets déco.


Le coin repas et le coin salon s'associent dans l'espace, en laissant une place de choix à la cheminée marbrée.


La pièce de vie se prolonge sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur l'avenue Jean-Jaurès !


Coté nuit, vous retrouvez deux chambres, 9,5m² et 17m², qui donnent au calme coté cour, et offrent une vue dégagée.

La vue des chambres ci-dessous :)


La salle de bain avec baignoire et double vasque se joue des codes en arborant fièrement son carrelage mosaïque bleu et son lavabo double vasque vintage.

Le plus : elle est spacieuse et dispose d'un sèche serviette


Les points clefs

Prix : 495 000€

Surface : 73m² carrez

Type : T3, 2 chambres

Etage : 5ème

Traversant Sud-Est / Nord-Ouest (chambre)

Ascenseur, Local vélo sécurisé, Interphone

Annexes : 2 greniers, situés au dessus de la pièce de vie


Les atouts

Etage élevé - Traversant - très lumineux - Sans vis à vis - Balcon - Parquet - Belle hauteur sous plafond - Cheminée - Nombreux rangements intégrés - WC séparés


Les prestations

Parquet chevron - cheminée - cuisine équipée - porte sécurisée - interphone - menuiserie double vitrage - chauffage gaz individuel -


Les infos clefs conso & copropriété

Taxe foncière : 470€

Charges prévisionnelles annuelles incluant l'eau froide : 1249€

Derrière la façade, vous découvrirez à l'entrée, une double porte sécurisée avec interphone, qui s'ouvre sur le hall habillé de carreaux de ciments d'époque, et de po conférant au lieu un esprit intemporel.

DPE : D 173 et GES D 36

Prévisionnel de consommation énergétique compris entre 930 et 1350€/an

Copropriété de 50 lots dont 19 appartements

Aucune procédure en cours


Travaux récents dans la copropriété :

- Façade, lisses et ferronneries

- Remplacement de la colonne d'alimentation en eau froide


Pour plus d'info, contactez Morgane : 06.64.06.83.82