SOUS COMPROMIS - Appartement T3 avec balcon, Saxe Gambetta, Lyon 3ème




Bienvenue chez vous !


Adhoq vous a déniché en exclu cet appartement cosy, idéalement placé à 150m du métro Saxe Gambetta.


Lumineux et traversant, cet appartement de 72m² carrez a été entièrement rénové en 2013. Bien conçu, l'appartement dispose de deux chambres, d'un balcon, et d'un coin nuit séparé.

Il est situé au 257 Rue Vendôme à Lyon 3, au 3ème étage d'une copropriété de qualité, sécurisée et bien entretenue.

Son emplacement central vous permet de rejoindre les quais, la presqu'ile et Bellecour à pieds en 10 minutes.

L'arrêt de métro Saxe Gambetta dessert les lignes B et D, avec notamment la gare de la Part-Dieu ou la place Bellecour en 2 arrêts.

Le quartier est dynamique, vous retrouverez de nombreux commerces, des restaurants, mais aussi les marchés du Quai Augagneur et de la Place Guichard, ou encore les Halles Bocuse à quelques minutes à pied.


L'entrée se fait par un porte blindée et isolée de qualité. Sa face intérieure permet d'écrire à la craie :)

Dès l'entrée de nombreux rangements sont présents : un premier grand placard mural à l'espace généreux et un second contenant le tableau électrique.

Un meuble sur-mesure vous permet de ranger vos chaussures en partie basse, le claustra en partie haute rythme l'espace et permet d'apporter une singularité dès l'entrée.






La cuisine de 7m² disposée en U est bien conçue et fonctionnelle. Elle donne coté cour, à l'Est et dispose d'une fenêtre avec volet roulant et moustiquaire.

Coté équipement on retrouve de nombreux rangements, table de cuisson à induction, une hotte, un four encastré, une table haute, un lave vaisselle et un frigo qui restent après la vente si vous le souhaitez.

Cuisine appartement à vendre

Le salon salle à manger, est rectangulaire, il offre une belle surface de 25m². Son exposition à l'Ouest et ses trois grandes ouvertures lui confèrent une belle luminosité.

Coté prestations, vous retrouvez un sol en parquet, des moulures au plafonds, la climatisation, les fenêtres et portes en doubles vitrages, ainsi que des volets roulants électriques.


Un balcon de 3,5m² aménagé et fleuri complète le séjour et permet de profiter des rayons du soleil à la mi-journée.



Le coin nuit dessert 2 chambres de 12 et 14,5 m², la première coté cour avec vue dégagée, et la seconde coté Ouest.


Première Chambre


Deuxième chambre


L'appartement dispose d'une salle de bain de 3,5m² fonctionnelle et bien conçue

  • Avec Baignoire et pare-douche rotatif

  • Emplacement lave linge, avec plan de travail table à langer

  • Mobilier de qualité

  • Nombreux rangements


Enfin une cave et un grenier complètent le bien,

Et un garage est disponible en sus !


Infos complémentaires

  • Immeuble de 1963

  • Surface carrez appartement : 72 m²

  • Entrée : 6,7 m² avec deux placards intégrés

  • Séjour : 24,6 m², parquet

  • Cuisine ouverte équipée 6,9 m²

  • Dégagement coin nuit : 3,3 m²

  • Chambre 1 : 14,5 m²

  • Chambre 2 : 12,1m²

  • Salle de bain 7,1m²

  • Equipements

  • menuiseries pvc double vitrage,

  • porte blindée,

  • volets roulants électriques,

  • climatisation,

  • parquet,

  • placards

  • La copropriété : Sécurisée par portail avec digicode puis porte d'accès avec interphone, elle comprend 107 lots dont 25 appartements

  • Chauffage collectif - chaudière remplacée en Juillet 2021

  • Charges mensuelles env 186€ comprenant le chauffage.

  • Taxe foncière 995€

  • DPE

  • Consommation : D - 187 kWh/m²/an

  • GES : C - 26 Kg CO²/m²/an

  • Diagnostic électrique : sans anomalie

  • Garage en sus : 30 000€


Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ?

Contacter Morgane BENOIT au 06.64.06.83.82